Diele mit Blick in die Küche
Diele
Wohnzimmer
Loggia
Schlafzimmer
Badezimmer
Diele mit Blick in das kleine Zimmer
Kleines Zimmer
Hausflur mit Aufzug
Grundriss der Wohnung
Wir schätzen Ihren Schatz
Wohnung

Bezugsfreie 2,5 Zimmer in der City West nah am Kurfürstendamm mit Loggia und TG-Stellplatz

Berlin - Charlottenburg-Wilmersdorf
Objekt 04753 Zimmer 2 Fläche 76m² Preis € 389.000,00

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung liegt in einem ca. 1970 errichteten Gebäude auf einem ca. 2.284 m² großen Grundstück. Das Gebäude wird laufend instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Beheizt wird die Liegenschaft mit Öl.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Insgesamt drei Wohnräume, Küche und Bad sowie eine große Loggia verteilen sich auf einer Fläche von ca. 76 m². Die Wohnräume liegen an dem jeweiligen anderen Ende der Diele, sodass Schlafen, Wohnen und Arbeiten gut separiert werden kann. Das Badezimmer wurde hochwertig modernisiert. Der Fußboden wurde mit hochwertigem Eichenstabparkett versehen. Im Gebäude sind Schallschutzisolierglasfenster verbaut. Im Jahr 2018 ist die Wohnung mit einer Videogegensprechanlage versehen worden.

Die Wohnung ist größtenteils zur Westseite gelegen und damit sehr hell.

Ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch ist vorhanden und wird mit erworben, was in der beliebten Wohngegend ein großer Vorteil ist.

Natürlich steht Ihnen auch ein Kellerraum zur Verfügung. Ein im Gemeinschaftseigentum befindlicher Fahrradabstellplatz ist ebenfalls vorhanden.


Lage

Das Objekt befindet sich im Herzen der City West im Ortsteil Charlottenburg nahe dem Adenauer Platz. Neben exklusiven Wohnadressen, wie den üppig durchgrünten Ortsteilen Grunewald und Schmargendorf, gilt insbesondere der stolze Stadtteil Charlottenburg als Synonym für gediegene Bürgerlichkeit. Der Bezirk hat eine funktionierende Mischung aus Alt- und Neu-Berlinern. Man shoppt gemeinsam in der beliebten Einkaufsstraße Kurfürstendamm, bummelt über die Märkte oder entdeckt exotische Waren in der Kantstraße.

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Arztpraxen und beliebte Restaurants. Eine staatliche Europaschule und Kindertagesstätten befinden sich ebenso in naher Umgebung.

Der Kurfürstendamm mit seinem lebhaften kulturellen Angebot ist fußläufig erreichbar. Hier können Sie vor Ihrem Theater- oder Kinobesuch nach Herzenslust einkaufen und sind kulinarisch auf höchstem Niveau versorgt. In nur 15 Gehminuten können Sie auch die Wilmersdorfer Straße erreichen. Die Fußgängerzone ist ein sehr beliebter Ort für ausgedehnte Shoppingtouren.

Die U-Bahnlinie 7 (ca. 300 Meter entfernt) und der S-Bahnhof Charlottenburg mit diversen Bus- Regional und S-Bahnlinien garantieren eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die A100 ist in fünf Autominuten erreichbar.


Ausstattung

- funktionaler Grundriss
- ca. 76 m² Wohnfläche
- 2,5 Wohnräume
- Bad modernisiert
- große West-Loggia
- Schallschutzisolierglasfenster
- hochwertiges Parkett
- Videogegensprechanlage
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradabstellplatz im Gemeinschaftseigentum


Sonstige Informationen

WohnungstypEtage
Wohnfläche ca.76,19 m²
StellplatzartTiefgarage
Anzahl Stellplätze1
Zustandgepflegt
Statusfrei
Zimmeranzahl2,5
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
Ausstattungs-Kategoriegehoben
BodenbelagParkett
Baujahr1970
Etage3
Personenaufzugja
Seniorenfreundlichja
Kaufpreis€ 389.000,00
Hausgeld€ 412,00
Provision/Courtage6,96 %
EnergieausweisartVerbrauch
Energieausweis gültig bis2025-04-02
Energieverbrauchkennwert150,20
PrimärenergieträgerÖl
Wertklasse gemäß EnEv 2014E
Baujahr1970
Energieausweis-Ausstellungsdatum03.04.2015
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014
GebäudeartWohngebäude

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Christina Rosenthal

Telefon
+49 (0)30 86 98 47 66

Fax
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Mobil
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