Gartenansicht
Entree
Wohnbereich mit Kamin
Wohnzimmer
Wintergarten
Küche
Flur im 1.OG
Raum im OG
Badezimmer
Straßenansicht
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
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Haus

Modern, elegant, barrierefrei - Einfamilienhaus in Westend - hochwertig ausgestattet und bezugsfrei

Berlin - Charlottenburg-Wilmersdorf
Objekt 04577 Zimmer 6 Fläche 194m² Grundstück 621m² Preis € 2.225.000,00

Beschreibung

Auf einem 621 m² großen Grundstück befindet sich diese modern und hochwertig ausgestattete exklusive Villa mit einer Wohnfläche von ca. 195 m² mitten im grünen Berliner Botschaftsviertel Westend. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen. Zusätzlich stehen Ihnen im Keller und in den beiden Garagen weitere Nutzflächen mit ca. 91 m² zur Verfügung.

Das Herzstück des Hauses bildet das Erdgeschoss. Hier finden Sie ein ansprechendes Entree mit direktem Zugang zu einer der Garagen, die moderne Einbauküche und dem sehr großzügigen Wohnbereich vor. Dieser ist, neben einem Essbereich, zusätzlich mit einem Kamin und einem wunderschönem Wintergarten ausgestattet. Ein direkter Zugang zum ausgesprochen geschmackvoll gestalteten Garten ist aus dem EG über viele der bodentiefen Türen möglich. Die Terrasse am Haus ist südseitig gelegen. Ein heller, mit Eichenparkett versehener Fußboden rundet das elegante Ambiente ab. Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt 2,90 m.

Im 1. OG des Hauses befinden sich vier weitere Räume und zwei moderne Badezimmer mit entsprechendem Interieur. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Dieses Geschoss erreichen Sie entweder über die schön geschwungene Treppe oder den Personenaufzug, der Sie in alle drei Ebenen des Hauses bringt. Somit ist das Haus komplett barrierefrei und bis ins hohe Alter problemlos bewohnbar. Die Raumhöhe im 1. OG beträgt 2,70 m.

Eine Gaszentralheizung sorgt für Wärme über die Fußbodenheizung im gesamten Haus. Im Kellerraum befinden sich neben der Haustechnik ein Hobby- und ein Hauswirtschaftsraum. Die Raumhöhe im KG beträgt 2,30 m.

Ihr neues repräsentatives Zuhause lässt keine Wünsche offen und steht Ihnen nach Absprache mit den Eigentümern zur Verfügung.


Lage

Westend (ca. 41.352 Einwohner), eine der beliebtesten und besten Wohnlagen Berlins, gehört zum City-Bezirk Charlottenburg. Die unmittelbare Nähe zur westlichen Innenstadt mit Messegelände am ICC und Kurfürstendamm, dazu die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten von Grunewald und Havelseen, tragen zur außergewöhnlichen Attraktivität dieser Lage bei. Genießen Sie die Nähe der beliebten Einkaufsstraße zwischen dem Theodor-Heuss-Platz und dem Steubenplatz in der Reichsstraße.

In fußläufiger Entfernung befindet sich der S-Bahnhof Westend. Des Weiteren besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr über die nahegelegenen Bushaltestellen an der Reichsstraße und am Spandauer Damm mit direkter Verbindung in die City West und der Stadtautobahn A100.

Innerhalb von 1,5 km sind mehrere Kliniken, Schulen und Kindertagesstätten zu erreichen.

Das Gelände des Berliner Olympiastadions befindet sich ca. 2 km westlich


Ausstattung

- 621 m² Grundstücksfläche in Top-Lage
- ca. 195 m² barrierefreie Wohnfläche
- 6 Zimmer
- Eichenparkett
- 2 Duschbäder, 1 Gäste-WC
- 2 Garagen, davon ist eine direkt vom Haus aus zugänglich
- 2 Stellplätze
- Personenaufzug über drei Ebenen
- modernes Ambiente, hohe Räume
- südseitig gelegene Terrasse
- ca. 91 m² Nutzfläche im Keller/Garagen
- gut ausgebaute Räume im KG


Sonstige Informationen

HaustypEinfamilienhaus
Nutzfläche ca.90,69 m²
Wohnfläche ca.194,86 m²
Grundstücksfläche ca.621 m²
StellplatzartGarage, Freiplatz
Anzahl Stellplätze3
Zustandneuwertig
Statusfrei
Zimmeranzahl6
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung
Ausstattungs-Kategoriegehoben
BodenbelagParkett
Baujahr2013
Anzahl Etagen2
Balkon/Terrasseja
Garten/-mitbenutzungja
Barrierefreija
Personenaufzugja
Seniorenfreundlichja
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 2.225.000,00
Provision/Courtage6,96 %
EnergieausweisartBedarf
Energieausweis gültig bis2022-03-01
Endenergiebedarf60,60
PrimärenergieträgerGas
Baujahr2012
Energieausweis-Ausstellungsdatum01.03.2012
Energieausweis-Jahrgangvor 2014
GebäudeartWohngebäude

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Christina Rosenthal

Telefon
+49 (0)30 86 98 47 66

Fax
+49 30 869 84770

Mobil
+49 (0)173 731 97 36

E-Mail
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