Außenansicht
Hofseite
Wohnzimmer
Diele mit Blick in Wohn- und Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Blick in die Küche
Küche
Badezimmer
Blick von der Loggia
Außenansicht
Grundriss mit Möblierungsbeispiel
Wir schätzen Ihren Schatz
Wohnung

Schön geschnitten und bezugsfrei! 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz

Berlin - Steglitz-Zehlendorf
Objekt 04906 Zimmer 2 Fläche 61m² Preis € 229.000,00

Beschreibung

Auf einem über 2.860 m² großen Grundstück befindet sich die Wohnanlage, die im Jahre 1964 errichtet wurde. Die Liegenschaft ist sukzessive saniert worden und in einem sehr gepflegten Zustand. Die letzte Modernisierung im Haus fand im Jahr 2019 statt und umfasste die Instandsetzung des Flachdaches. Alle Kosten für die Maßnahmen sind aus der Instandhaltungsrücklage entnommen worden. Beheizt wird die Liegenschaft mit Öl.

Die hier angebotene ca. 62 m² große Wohnung befindet sich im 2.OG und somit im Dachgeschoss. Sie umfasst 2 Zimmer, Küche, Bad und eine Loggia. Sie ist sehr hell und ruhig gelegen.

Das Wannenbad und die Küche sind funktional, aber renovierungsbedürftig. Die Küche ist sowohl von der Diele als auch vom Wohnzimmer aus begehbar. Dieses ist großzügig geschnitten, sodass Sie bequem einen Essbereich integrieren können. Die großen Fenster sind hier jeweils zur Hof- und Straßenseite gelegen. Insgesamt ist die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wände sind frisch gestrichen und der Fußbodenbelag wurde bereits entfernt.

In der Diele der Wohnung befindet sich eine praktische Abstellnische, in der sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet. Somit spart man sich diesen Platz im Badezimmer. Zusätzlich bietet die Nische genügend Raum für eine Garderobe.

Hofseitig befindet sich der Stellplatz für Ihren PKW,der sich im Gemeinschaftseigentum befindet. Selbstverständlich steht Ihnen ebenfalls ein Kellerabteil zur Verfügung.

Ein neuer Energieausweis wurde beauftragt und liegt bei Besichtigung vor.


Lage

Die Wohnung liegt im südlichen Zehlendorf, unweit von Kleinmachnow und dem Helios Klinikum. Das Zehlendorfer Zentrum, um den S-Bahnhof Zehlendorf, liegt knapp zwei Kilometer entfernt. Hier stehen Ihnen allerhand Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

Die Anbindung per Bus ist hervorragend. Vom S-Bahnhof Zehlendorf erreichen Sie Rathaus Steglitz in rund 8 Fahrminuten und die Friedrichstraße in der Mitte Berlins mit der S1 innerhalb von rund 27 Minuten. Die S-Bahnhöfe Schlachtensee und Wannsee sind nach zwei bzw. vier Stationen schnell erreicht.


Ausstattung

- ca. 62 m² Wohnfläche
- gut geschnittener Grundriss
- oberste Etage
- Tageslichtbad
- Loggia
- Stellplatz
- gute Wohnlage
- Kellerabteil


Sonstige Informationen

WohnungstypEtage
Wohnfläche ca.61,66 m²
StellplatzartFreiplatz
Anzahl Stellplätze1
Zustandgepflegt
Statusfrei
Zimmeranzahl2
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
Baujahr1964
Etage2
Anzahl Etagen3
Kaufpreis€ 229.000,00
Hausgeld€ 324,00
Provision/Courtage6,96 %
EnergieausweisartBedarf
Energieausweis gültig bis2018-07-20
Endenergiebedarf234,90
PrimärenergieträgerÖl
Baujahr1965
Energieausweis-Ausstellungsdatum20.07.2008
Energieausweis-Jahrgangnicht nötig
GebäudeartWohngebäude
EnergieausweistextEin Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 16a (1) EnEV

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Christina Rosenthal

Telefon
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