Große Südterrasse
Offener Essbereich
Außenansicht
Wohnbereich
Offene Küche
Gäste-Bad
Schlafzimmer mit offenem Bad
Schlafzimmer
Masterbad
Gäste Zimmer
Grundriss mit Möblierungsbeispiel
Wir schätzen Ihren Schatz
Wohnung

Offen - modern - nachhaltig: 3-Zimmer-Wohnung mit großer Südterrasse und Garagenstellplatz

Berlin - Charlottenburg-Wilmersdorf
Objekt 04883 Zimmer 3 Fläche 134m² Preis € 669.000,00

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses und ist selbstverständlich über einen Aufzug erreichbar.

Das gesamte Wohnensemble ist im Jahre 2013 erbaut worden und steht auf einem ca. 720 m² großen Grundstück. Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand. Geheizt wird ökologisch sinnvoll mit Erdwärme und Solarenergie.

Die Wohnung besticht durch ihren klaren und modernen Stil. Der Wohnraum und die Küche mit ihrem großen Essplatz sind offengehalten und passen zum heutigen, sehr entspannten Miteinander. Dazu gehört ebenso, dass das Masterbad und das Schlafzimmer nicht durch Wände voneinander getrennt sind. Die drei Wohnräume verteilen sich auf eine Fläche von ca. 134 m².

Ein echtes Highlight der Wohnung ist die ca. 39 m² große und teilweise überdachte Südterrasse, die einen wunderschönen Blick bietet und sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Die Terrasse verfügt außerdem über einen großen Abstellraum, in dem Sie alle "Gartengeräte" gut unterbringen können.

Die Terrassen- bzw. Balkonflächen sind anteilig in der Wohnfläche enthalten.

Der Fußboden in der gesamten Wohnung ist mit eleganten, hochwertigen Fliesen versehen. Die Einbauküche ist ebenso hochwertig und individuell ausgestattet wie die Bäder, die mit Villeroy und Boch Elementen aufwarten.

An das Gäste-Bad mit Dusche grenzt ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum.

Eine Fußbodenheizung sorgt für Wohlfühlatmosphäre.

Selbstverständlich steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung. Ein überdachter Garagenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten, dieser kann ggf. auch weiter veräußert werden.


Lage

Charlottenburg-Wilmersdorf: Der für seine Kieze bekannte Bezirk gehört mitunter zu den begehrtesten Adressen des Berliner Westens. So zeichnet sich die renommierte Gegend neben herrschaftlichen Altbaustraßenzügen mit hoher Wohnqualität vor allem durch ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot aus.

Die hier angebotene Wohnung liegt nahe der Spree an der Grenze zum Bezirk Tiergarten. Außerdem liegen mit der lebendigen Kantstraße und dem berühmten Kurfürstendamm gleich zwei Designmeilen in der Nähe. Zahlreiche Kaufhäuser und Modeboutiquen laden zum Shoppen und Flanieren ein, gemütliche Cafés und Restaurants zum Verweilen und gemeinsamen Abenden mit Freunden. Auch die gastronomische Szene rund um den Savignyplatz genießt einen besonders guten Ruf.

Aber ebenfalls die Naherholung kommt nicht zu kurz. Im Gegenteil: das Spreeufer erreichen Sie z.B. in nur einer Minute zu Fuß und den Schlossgarten in nur fünf Minuten.

Die hohe Lebensqualität wird durch eine gewachsene Infrastruktur untermalt. Schulen, Kindergärten und Spielplätze, aber auch Einzelhändler, Ärzte und Dienstleister sind hier in großer Anzahl beheimatet. Eine erstklassige Verkehrsanbindung macht die Lage perfekt. Über die nahegelegene Stadtautobahn A100 erreichen Sie schnell das Zentrum sowie die umliegenden Stadtbezirke, der 100 m entfernte U-Bahnhof Mierendorffplatz und diverse Buslinien bieten zudem einen hervorragenden Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Der Airport Bus X9 hält vor der Haustür.


Ausstattung

- großzügige Raumaufteilung
- offener Wohn- und Essbereich
- offene Badezimmer - Schlafraumgestaltung
- ca. 134 m² Wohnfläche (inkl. Terrassen- und Balkonflächen zu 1/3)
- große teilweise überdachte Südterrasse (39 m²) mit Abstellraum
- Gäste-Bad mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum
- hochwertige Ausstattung der Bäder und Küche
- Deckenbeleuchtung
- Einbauschränke in Schlafzimmer und Diele
- Fußbodenheizung mit nachhaltiger Energiequelle
- überdachter Garagenstellplatz
- Kellerraum

 

Zusätzliche Ausstattung: barrierefrei, eingebaute Deckenbeleuchtung (Spots), Einbauschränke


Sonstige Informationen

WohnungstypEtage
Wohnfläche ca.134 m²
StellplatzartTiefgarage
Anzahl Stellplätze1
Zustandneuwertig
Statusfrei
Zimmeranzahl3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungFußbodenheizung, Wärmepumpenheizung, Solarheizung
Ausstattungs-KategorieLuxus
BodenbelagFliesen, Parkett
Baujahr2013
Etage2
Anzahl Etagen6
Garten/-mitbenutzungja
Personenaufzugja
Seniorenfreundlichja
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 669.000,00
Hausgeld€ 336,53
Provision/Courtage6,96 %
EnergieausweisartBedarf
Energieausweis gültig bis2020-03-23
Endenergiebedarf11,00
PrimärenergieträgerSolarenergie, Erdwärme
Baujahr2013
Energieausweis-Ausstellungsdatum24.03.2010
Energieausweis-Jahrgangvor 2014
GebäudeartWohngebäude

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Christina Rosenthal

Telefon
+49 (0)30 86 98 47 66

Fax
+49 30 869 84770

Mobil
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