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Wohnung

Kapitalanlage! Vermietete Erdgeschosswohnung mit dem Charme eines Altbaus in Berlin-Spandau

Berlin - Spandau
Objekt 04873 Zimmer 2 Fläche 63m² Preis € 189.000,00

Beschreibung

Diese sehr ansprechende Wohnung liegt im Erdgeschoss des Seitenflügels eines gepflegten Altbaus im Bezirk Spandau in unmittelbarer Nähe zum Südpark.

Das Gebäude aus dem Jahr 1914 verfügt über insgesamt fünf Geschosse. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem guten Zustand und besticht durch ihren Altbaucharme.

Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 63 m², die sich auf 2 Zimmer aufteilen. Über einen Korridor im Eingansbereich sind alle Räume bequem erreichbar. Das Wohnzimmer liegt am Ende des Korridors direkt neben der Küche, die über eine Einbauküche verfügt. Darauf folgt das Tageslichtbad mit Eckbadewanne und das Schlafzimmer. In den Räumen sind Holzdielen verlegt. Geheizt wird über eine Gasetagenheizung.

Des weiteren steht ein Keller zur Verfügung.

Aktuell ist die Wohnung mit einer Nettokaltmiete von 5.280,00 € pro Jahr vermietet. Der Mietvertrag wurde im Jahr 2015 geschlossen. Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich 207,00 €, wovon 41,41 € auf die Zuführung in die Rücklagen entfallen.


Lage

Das Objekt liegt in Berlin-Spandau (ca. 244.000 EW) im Ortsteil Wilhelmstadt. Das Wohnumfeld bietet durch viele kleine Restaurants und Bars einen wunderbaren "Kiezflair".

Die Altstadt Spandau mit Fern-, Regional-, S- und U-Bahn ist ca. 2 km entfernt. Diese kann man in circa 10. min mit dem ÖPNV über eine der nahegelegenen Buslinien erreichen. In der Altstadt und den Spandau Arcaden finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und zahlreiche Arztpraxen vor.

Die Anbindung an die Berliner Innenstadt und das überregionale Autobahnnetz ist über die Heerstraße gegeben.

Durch den unmittelbar angrenzenden Südpark, dem Kombibad Spandau sowie mehreren Sportvereinen sind viele Freizeitmöglichkeiten vorhanden.


Ausstattung

- Erdgeschosswohnung
- 2 Zimmer
- ca. 63 m² Wohnfläche
- Tageslichtbad
- Holzdielen
- Einbauküche
- Kellerraum
- vermietet 5.280,00 € pro Jahr (Kaltmiete)


Sonstige Informationen

WohnungstypErdgeschoss
Wohnfläche ca.63 m²
Zustandgepflegt
Statusvermietet
Zimmeranzahl2
Heizungsart und BefeuerungEtagenheizung
BodenbelagFliesen, Dielen
Baujahr1914
Anzahl Etagen5
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 189.000,00
Nettojahresmiete€ 5.280,00
Hausgeld€ 207,00
Provision/Courtage6,96 %
EnergieausweisartVerbrauch
Energieausweis gültig bis2028-05-15
Energieverbrauchkennwert139,00
PrimärenergieträgerErdgas schwer
Wertklasse gemäß EnEv 2014E
Baujahr1914
Energieausweis-Ausstellungsdatum16.05.2018
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014
GebäudeartWohngebäude

Ihr Ansprechpartner

Herr Cihan Erdil

Telefon
+49 (0)30 86 98 47 74

Fax
+49 30 869 84770

Mobil
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