Hausansicht
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Wohnzimmer
Wohnzimmer
Zimmer
Küche
Essecke
Badezimmer
Innenansicht
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Innenansicht
Innenansicht
Innenansicht
Innenansicht
Innenansicht
Gäste-WC
Küche im OG
überdachte Terrasse
Kellergeschoss mit Möblierungsbeispiel
Erdgeschoss mit Möblierungsbeispiel
Obergeschoss mit Möblierungsbeispiel
Siegel
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Haus

Großes Einfamilienhaus mit 7 Zimmern in Berlin-Lichterfelde mit lebenslangem Wohnrecht

Berlin - Steglitz-Zehlendorf
Objekt 05242 Zimmer 7 Fläche 147m² Grundstück 772m² Preis € 749.000,00

Beschreibung

Das interessante Einfamilienhaus steht auf einem ca. 772 m² großen Grundstück im Berliner Ortsteil Lichterfelde. Es wurde im Jahre 1935 in Massivbauweise errichtet und wird aktuell von dem Eigentümer selbst bewohnt.

Das Objekt unterteilt sich in ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und einen Keller. Auf den 147,59 m² Wohnfläche können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihre Wohnträume verwirklichen.

Das Erdgeschoss betreten Sie durch einen Windfang, der in einen langen Flur führt. Rechts vom Flur abgehend, befindet sich ein Badezimmer, ausgestattet mit einem WC, Waschbecken und einer Dusche. Weiter dem Flur entlang befindet sich ein Zimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird. Von diesem Bürozimmer haben Sie einen direkten Zugang zur herrlichen überdachten Terrasse. Ein weiterer Flur verbindet die Küche mit Einbauschränken und Essecke, mit einem weiteren Zimmer und dem geräumigen Wohnzimmer. In das Obergeschoss gelangen Sie über eine Treppe im Erdgeschoss oder dem Anbau direkt von Außen. Somit ist die Möglichkeit einer Einliegerwohnung mit zwei getrennten Eingängen gegeben. Im oberen Wohnbereich finden Sie weitere drei Zimmer, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und eine Küche.

Durch die Teilunterkellerung gewinnen Sie weitere Nutzfläche. Im Kellergeschoss befinden sich insgesamt drei Räume.

Der 89-jährige Eigentümer bewohnt aktuell selbst das Haus und erhält bei Kauf ein lebenslanges Wohnrecht. Dies wurde beim benannten Kaufpreis berücksichtigt.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.


Lage

Das angebotene Einfamilienhaus liegt im Süden Berlins im Bezirk Steglitz im Ortsteil Lichterfelde. Als einer von insgesamt sieben Ortsteilen zählt Lichterfelde zu den beliebtesten Wohngegenden des Bezirkes. In der Umgebung sind vorwiegend Villen und Häuser mit altem Baumbestand vorhanden.

Zum beliebten Kranoldplatz, der sozusagen das Zentrum der Umgebung bildet, sind es 30 Minuten zu Fuß. Hier gibt es alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Ärzte, Kindergärten und Sportplätze sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Diverse Grund- und Oberschulen sind in der näheren Umgebung vielseitig vorhanden. Der beliebte Wochenmarkt auf dem Kranoldplatz und im Ferdinandmarkt findet zweimal wöchentlich statt.

Die Verkehrsanbindung an die Innenstadt und die Umgebung ist durch die Berliner S- und Regionalbahn sowie durch die B1, die B96 und die nicht weit entfernte Autobahn als hervorragend zu bezeichnen. In Ihrem näheren Umkreis erreichen Sie in 1,8 Kilometer den S-Bahnhof Osdorfer Straße. Nach Berlin-Mitte gelangen Sie in weniger als 20 Minuten. Die nächste Bushaltestelle ist in drei Minuten fußläufig erreichbar.

Der Stadtteil verfügt mit diversen Grün- und Sportflächen sowie dem Teltowkanal über vielfältige Freizeitmöglichkeiten. In der näheren Umgebung befindet sich der Lilienthalpark oder man erkundet den Berliner Mauerweg am Ende der Straße an der Grenze zu Brandenburg.


Ausstattung

- Einfamilienhaus mit 7 Zimmer
- 147,59 m² Wohnfläche
- ca. 768 m² Grundstücksfläche
- teil unterkellert
- Nebengebäude mit 2 Werkstatträumen
- Einzelgarage
- zwei separate Eingänge durch Anbau für EG und OG
- Einliegerwohnung möglich
- lebenslanges Wohnrecht


Sonstige Informationen

HaustypEinfamilienhaus
Nutzfläche ca.106,58 m²
Wohnfläche ca.147,59 m²
Grundstücksfläche ca.772 m²
StellplatzartGarage
Anzahl Stellplätze1
Zustandrenovierungsbedürftig
Statusfrei
Zimmeranzahl7
Heizungsart und BefeuerungÖlheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
BodenbelagFliesen, Teppich, Laminat
Baujahr1935
Anzahl Etagen2
Kaufpreis€ 749.000,00
Provision/Courtage3,57 %
EnergieausweisartBedarf
Energieausweis gültig bis2030-12-13
Endenergiebedarf326,90
PrimärenergieträgerÖl
Wertklasse gemäß EnEv 2014H
Baujahr1935
Energieausweis-Ausstellungsdatum14.12.2020
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014
GebäudeartWohngebäude
EnergieausweistextEin Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG

Ihr Ansprechpartner

Herr Sven-Oliver Stühmer

Telefon
+49 (0)30 86 98 47 75

Fax
+49 30 869 84770

Mobil
+49 (0)173 540 12 68

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